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[헤럴드경제=김희량 기자] 이달 ­전국 아파트분양전망지수는 전월 대비 개선됐지만 서울은 토지거래허가구역 해제 및 재지정 효과가 약해지며 급락한 것으로 나타났다.
10일 주택산업연구원은 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 6월 아파트 분양전망지수는 전국 94.6(평균 1.3p↑)으로 집계됐다. 수도권은 2.5p (107.1→104.6) 하락 전망됐고 비수도권은 2.2p(90.3→92.5) 상승 전망됐다. 수도권에서는 인천은 13.6p(96.4→110.0) 상승 전망됐고 서울은 18.5p(122.2→103.7), 경기는 2.8p(102.8→100.0) 하락 전망됐다.
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균 지수의 상승은 올해 지속해서 주담대 금리가 하락하고 경기부양을 위한 차기 정권의 확장 재정정책 기대감이 반영된 것으로 풀이된다. 주산연은 30대 결혼적령기 인구 증가 및 혼인 증가로 인한 신혼부부 가구 수요 증가와 지난 4년간 누적된 공급 부족에 따른 영향이 집값 상승 압력 요인으로 작용하고 있다고 분석했다.

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지수는 상승…‘주담대 하락 및 새 정부 기대감’

주산연 관계자는 서울의 분양전망지수 급락에 대해 “토허제 관련 나타난 급격한 상승효과가 약화한 점, ­스트레스 DSR 3단계 도입을 앞두고 서울 및 수도권 내 신규 분양주택이 분양 일정을 앞당기며 한시적으로 분양 물량이 증가한 점이 영향을 준 것으로 보인다”라고 말했다.
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비수도권에서는 제주 25.6p(66.7→92.3), 대전 16.7p(100.0→116.7), 경북 15.4p(84.6→100.0), 대구가 11.2p(78.3→89.5) 큰 폭으로 상승했고, 울산 9.1p(100.0→109.1), 전남 8.6p(69.2→77.8), 광주 4.4p(81.3→85.7), 세종도 3.9p(114.3→118.2)주식종결자
상승 전망됐다. 그러나, 충북 16.7p(100.0→83.3), 강원 13.3p(80.0→66.7), 경남 12.9p(92.9→80.0), 전북 12.5p(100.0→87.5), 충남 7.7p(107.7→100.0), 부산은 1.3p(89.5→88.2) 하락 전망됐다.
­비수도권은 전국 평균 상승 폭보다 높은 2.2p가 상승했는데 대선 인지컨트롤스 주식
이후 차기 정권에서 지방 미분양아파트 대책을 마련할 것이라는 기대감이 영향을 준 것으로 보인다.



가재울뉴타운의 신축 대단지 모습. [윤병찬 PD]



“분양물량·가격 전망↑…DSR3단계 영향 지켜봐야”

주산연은 수도권의 스트레스 DSR 3단계 시행이 예정대로 7월 1일로 확정되며 매수세에 어떤 영향을 줄지 지켜봐야 한다고 덧붙였다.
5월 대비 6월 분양가격 전망지수는 전월 대비 8.9p 상승한 111.9로 전망됐다. 이는 서울 주요지역을 중심으로 한 주택가격 상승 추세 속 6월 말부터 30가구 이상 민간 아파트에 대해 제로에너지건축물 5등급 수준 설계 기준 의무화 시행이 예정되어 공사비 상승을 초래할 수 있다는 우려 때문으로 보인다.
분양물량 전망지수는 전월 대비 1.0p 상승한 96.6으로 전망됐다. 탄핵 정국 기간 연기됐던 분양 일정이 정국 불안정 해소에 따라 재개되고 오는 7월 스트레스 DSR 3단계 시행을 앞두고 분양을 서두르는 사업자들이 늘어난 영향으로 풀이된다.
미분양물량 전망지수는 전월 대비 5.5p 하락한 103.3으로 조사됐다. 주산연 관계자는 “올해 들어 지방 미분양 적체 지역에서 신규 분양이 감소하고 지방대출규제 완화 및 주담대 금리 하락으로 매수세가 조금씩 살아나고 있다”면서 “차기 정권에서 지방 미분양 해소 대책을 시행할 것에 대한 기대감이 반영된 것으로 보인다”고 말했다.